Как построить свой дом?

 

Строительство индивидуальных жилых домов сегодня приобретает все большую популярность. Ситуация на рынке жилой недвижимости такова, что даже молодые семьи, желая улучшить жилищные условия, делают выбор в пользу строительства индивидуального жилого дома. Чтобы помочь Вам решить этот многогранный вопрос качественно и в минимальные сроки, рекомендуем следующий порядок действий. 

 

Дом, который можно построить

 

Строим свой дом - порядок действий.

 

Определяемся с назначением дома: дачный дом или дом для постоянного проживания.

 

Дачный дом отличается тем, что Вы не проживаете в нем постоянно, а приезжаете периодически (например по выходным). Это определяет его конструкцию и инженерное обеспечение, а также критерии выбора земельного участка.

 

Итак, если дом дачный, зимой он будет замораживаться либо на всю зиму, либо в интервале времени между Вашими посещениями. В связи с этим дом должен быть деревянным (из бруса, бревна, каркасный, др.), так как деревянный дом не боится заморозки. Можно рассмотреть вариант отапливать дом постоянно, поддерживая температуру около +10 С в Ваше отсутствие. В этом случае дом может быть каменным (кирпич, блок). Этот вариант менее экономичный.

 

Если Вы планируете строить дом для постоянного проживания, то можно строить его как из дерева, так и каменным. Выбирать материал стен следует по следующим критериям: экологичность, долговечность, экономическая целесообразность, особенности эксплуатации.

 

При выборе земельного участка для дома, в котором Вы будете жить постоянно, следует учитывать, как долго Вы будете добираться до города, до места работы. Тут надо понимать, что преодолевать расстояние от дома до работы Вам придется дважды в день на протяжении многих лет! Следует также предусмотреть альтернативный способ добраться до города (например на случай поломки автомобиля) на общественном транспорте (автобус, электричка).

 

Необходимо разобраться с наличием инфраструктуры в районе приобретения земельного участка: магазины продуктов, аптеки, поликлиника. Следует учитывать - в какой детский сад и какую школу пойдут Ваши дети.

 

Следующим важным вопросом при выборе земельного участка является возможность подключения дома к инженерным сетям (электричество, газ, водопровод, канализация). Особенно внимательно отнеситесь к сетям электроснабжения и выделенной мощности (смотрите следующую статью).

 

Перед покупкой земельного участка обратитесь в местную администрацию и посмотрите план развития населенного пункта, где находится участок. Может оказаться, что участок на окраине, у леса, в перспективе будет располагаться в достаточно оживленном и шумном месте.

 

Итак, когда участок приобретен, переходим к формированию концепции дома. Определяем набор помещений, исходя из состава семьи. Также определяемся с наличием специальных помещений (мастерская, гараж, баня и т.д.).

 

Заказываем индивидуальный проект или подбираем готовый. Выполняем посадку дома и других строений на земельном участке (в т.ч. скважина воды и устройство очистки канализационных стоков). Эту работу следует доверить специалисту, так как потребуется знание соответствующих нормативов, а также вопросов эксплуатации и строительства дома и других сооружений.

 

Когда у Вас есть проект дома и схема размещения строений на участке, следует обратиться в местную администрацию и согласовать посадку дома на земельном участке.

 

Мы настоятельно рекомендуем выполнить проект фундаментов дома силами квалифицированного специалиста. Фундамент должен быть рассчитан из условий собранных нагрузок и характеристики грунтов на Вашем земельном участке по несущей способности. Для этого потребуются геологические изыскания, которые, вместе с проектом дома, послужат исходными данными для выполнения проекта фундаментов дома.

 

Для того, чтобы выполнить геологические изыскания, геологам потребуется план участка с посадкой дома. Поэтому желательно согласовать посадку дома с местной администрацией к моменту вызова геологической службы.

 

На стадии готовности проекта дома можно заниматься подбором строителей. Подобрать строителей лучше заранее. Если Вы хотите приступить к строительству дома весной - найдите строителей осенью или в начале зимы. Иначе, к моменту запланированного начала строительства, могут появиться проблемы с поиском свободных строителей, требуемого уровня квалификации. Кроме того, заранее обсудив со строителями проект дома, у Вас появляется возможность произвести покупку материалов в зимний период с хорошими скидками (до 20%).

 

Перед началом строительных работ, заранее, найдите специалистов, которые выполнят сантехнические и электромонтажные работы. Оговорите с ними сроки строительства дома, чтобы они заранее выполнили схемы прокладки инженерных коммуникаций и установки оборудования, и согласовали с Вами.

 

Достаточно емким и важным вопросом является выбор оборудования котельной в зависимости от вида топлива. Если земельный участок газифицирован - вопрос сводится к выбору газового оборудования, а также альтернативного оборудования на случай долговременного отключения газа.

 

Если газ к участку не подведен и в ближайшее время подведение не планируется, то выбор котельного оборудования по виду топлива следует осуществлять исходя из критериев технической возможности, экономической целесообразности и условий эксплуатации строений.

 

В этой статье мы рассмотрели последовательность действий по реализации идеи строительства индивидуального жилого дома, разобрав этапы: выбор земельного участка, проектирование и строительство дома. Теперь Вы знаете, как действовать и какие моменты следует учесть. Конечно, эта тема очень емкая и некоторых вопросов мы лишь коснулись, например вопроса выбора материалов стен, вопроса выбора оборудования котельной. Эти вопросы Вы можете разобрать самостоятельно (используя интернет ресурсы, соответствующую техническую литературу) или обратиться за консультацией к нам. Вы также можете доверить нам решение всех вопросов, от идеи строительства дома до заселения в готовый дом. У нас сформирована команда всех необходимых специалистов, как в области проектирования, так и в области строительства, отделочных работ и эксплуатации дома.

 

Более полную информацию по вопросам строительства индивидуального жилого дома читайте в наших следующих статьях.

 

Если у Вас есть вопросы по теме "Как построить свой дом" - Вы можете обратиться к нам по телефону или электронной почте.